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小区物业管理费是否越低越好?

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小区物业管理费是否越低越好?

发布日期:2018-06-08 作者: 点击:


 
 
  近些年,物业(property)公司(Company)物业费上调引来了很多业主的不满,认为物业管理费不应该涨价,甚至是不惜采取更换(change)物业公司的方式来降低物业费。江苏物业公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件,经营物业管理业务的企业型经济实体,是独立的企业法人。它属于服务性企业,它与业主或使用人之间是平等的主体关系,它接受业主的委托,依照有关法律法规的规定或合同的约定,对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。其实,物业费标准根据社会平均成本变动适时调整是符合市场经济规律的,业主应理性对待。那么,下面物业和大家共同来看看小区物业管理费是否是越低越好?
1、业主偏好,物业费用(expense)一味趋低
  在一些经历过物业(property)费调价的小区,涨价无一例外地在小区内引起了或大或小的风波。物业企业因无力承担各种成本(Cost)增加带来的亏损,不得不降低服务(fú wù)标准来维持,这样一来反而让业主(owner )认为物业服务不到位,要求(demand)物业公司(Company)降价的呼声更加强烈。据物业管理协会相关(related)负责人介绍,忽视对居住环境(environmental)品质的维护(Maintain),认为物业费越低越好是业主普遍存在的一大认识误区。
2、低费用(expense)不能提供高服务
小区的物业管理(property management)费标准一方面要与小区定位相一致,一方面要与服务(fú wù)项目多少、服务质量(Mass)高低相一致。如果物业管理公司收费很低,它至少要收回成本(Cost),那么,同样的服务项目,他只能在服务质量上 ;偷工减料 ;这会引起住户的不满,拒交物业管理费。物业管理费越少,服务质量越差;服务质量越差,住户越不交,这样就会形成恶性循环。
3、不交物业管理(guǎn lǐ)费不利于公共设施(shè shī)的使用(use)
还有的业主因为物业(property)费高而不交物业费表面(biǎo miàn)上看是侵害了物业公司的利益(benefit),实际上是侵害了其他交费业主的利益。连云港物业公司物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中,具有中级以上职称的人员不少于20人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。物业费中很大一部分是用于公共部位(part)的使用(use)和维护(Maintain)的。举例(sample)来说,如果一个楼栋有十几户业主,在物业费收缴率100%的情况下可实现楼道照明365天,如果有个别业主不交费,物业公司因此没有足够的钱购电,只得最大化减少楼道照明天数。这样一来,不交费业主应缴的照明费用其实是由交费业主分担了。
因此,综上所述,并不是物业费越低越好,物业公司可能每个决定都有其理由,业主有时候也要体谅一下物业公司。连云港物业公司物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。双方沟通还是很重要的,物业公司要对业主交代清楚做每个决定的理由,相信只要有合理的理由,业主也会理解的。
 

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