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物业服务或成营销新法宝 成选房关键

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物业服务或成营销新法宝 成选房关键

发布日期:2018-06-24 作者: 点击:


  物业服务或成营销新法宝,成选房关键(解释:比喻事物的重要组成部分),高科等物业服务堪称行业(Industry)内典范。仔细分析发现,这些企业之所以市场销量较好,除产品质量过硬之外,更重要的是他们量化的物业服务,让购买其产品的业主对于自己将来入住后能享受到怎样的服务一目了然。
  好物业已成为选房关键(解释:比喻事物的重要组成部分)
  很长时间以来,地段、房价及房屋质量是购房者在买房时的最为关键的三个因素,地段代表升值空间,房价代表购买力,房屋质量代表建筑质量,这三大要素考察的,是一个商业住宅的基础综合价值。江苏物业公司在物业管理 [1] 中的义务主要有:①履行物业管理合同,依法经营;②接受业主委员会和全体业主的监督;③重大的管理措施应当提交业主委员会审议,并经业主委员会认可;④接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。连云港物业公司物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。随着房地产行业产品的不断升级,房地产普遍重视这三大要素,产品的差异化也逐渐弱化,如今,房地产已经渐渐转变为买方市场,产品质量(Quality)出现同质化,在这样的市场情况下,房子售出后的系列服务不亚于生产、销售的重要性,已经成为地产业的竞争制胜法宝。
  中国物业管理协会会长谢家瑾说,物业管理行业主(owner )要发生以下变化:物业管理业态由以住宅为主向写字楼、商业物业,以及各类城市(CITY)综合体等管理扩展;物业管理内容在清洁( clean)、设施设备维护修理等基本服务基础上,纵向延伸至房地产开发前期规划、中期招商策划、后期尾盘销售等整个链条(chain);物业服务产业链(industry chain)的拓展,带动了装饰维修、物流配送等相关产业的发展;物业管理经营模式正在发生深刻变化,依托现代(Modern)企业经营管理方式方法,正在成就一批走规模化、专业化经营的服务创新型现代物业服务商。
  业内人士更指出,房子是 ;三分建,七分管 ;虽然地段、楼盘的硬件设施很重要,但各种生活配套也是决定物业价值(value)的最主要因素之一,更受业主(owner )们的重视。众所周知,房屋作为一种特殊(special)的商品,它同样遵守商品营销的一般规律,经历了市场定位、产品设计、施工与工程管理(guǎn lǐ)、销售及售后服务等环节,各环节的品质(Character),除了影响楼盘的销售业绩外,还影响到开发商的品牌与市场信誉,从而影响了开发商的市场地位和竞争能力。
  熟悉房地产市场发展(Develop)的人都知道,第一阶段开发商盖什么楼盘,市场就买什么楼盘;第二阶段,市场需要什么楼盘,开发商就盖什么楼盘;第三阶段,也就是目前的市场阶段,表现为在市场细分的基础上,开发商根据市场需要,提供有附加值及售后管理服务(fú wù)的品质产品。
  一组来自权威研究机构的数据显示:争取一个新客户的成本(Cost)是保住一个老客户所花费的7倍;一个企业只要比以往多留住5%的老客户,则利润可增加25%以上;向一个新客户推销产品(Product)的成功率是15%,而对一个老客户而言差不多能达到50%以上。因此,真正能够获得市场热捧的开发企业,一定是拥有了极具竞争力的高品质产品,外加可为其提供超高附加值的物业服务,只有具备了这两个大的关键因素(factor)方可制胜市场,取得较好的销售业绩。
  随着物业服务行业和社会经济快速发展,业主对居住环境和社区文化建设的要求也日益提高。今年6月28日,中国指数研究(research)院发布了 ;2013中国物业服务百强企业研究报告 ;入围 ;2013中国物业服务百强企业服务质量(Service Quality)TOP10 ;的企业,有绿城物业、金地物业、万科物业、重庆金科物业等10个品牌物管公司(Company)。记者了解到,在业内较为知名的公司还有戴德梁行、锦园物业、中海物业、龙湖物业、恒大物业,在西安本地服务质量较高,口碑较好的还有经发物业、紫薇物业、高科物业等多个知名物管公司。
  成立于2001年的物业(property),早在2008年时就荣获 ;中国物业服务质量全国第一 ;的美誉,连云港物业管理有限责任公司初建于1997年,并于2001年4月正式注册。连云港物业公司哪家好不同使用功能的物业,其管理有着不同的内容和要求。公司是专业从事办公楼物业管理及相关(related)配套服务,具有独立法人资格的物业管理服务三级企业。公司将以专业规范、服务社会为导向,积极参与市场竞争,力争实现做专、做精、做强、做大的发展(Develop)目标,创造最佳的社会效益、经济(jīng jì)效益和环境效益,为构建和谐企业、和谐社会多做贡献。

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