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物业管理公司投标要注意的要点

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物业管理公司投标要注意的要点

发布日期:2018-06-25 作者: 点击:


随着现在市场(shì chǎng)的不断完善(完备),连云港物业(property)管理(guǎn lǐ)公司也在寻找新的方式来开拓物业市场,现在更多物业公司是通过(tōng guò)招投标的方式来扩大市场份额,提高品牌竞争力。那么在招投标时要注意哪些事项呢?下面物业小编为大家介绍一下。

  一、做好招标项目(xiàng mù)选择(xuanze),认真阅读招标文件。
俗话说,良好的开端是成功的一半。物业(property)企业在获悉物业项目的招标信息后,要尽快组织(organization)相关人员对该项目进行了解,仔细阅读招标文件,及时掌握与招标密切相关的信息,如招标主体是开发商还是业主委员会,物业服务(fú wù)费竞价模式是低价中标还是均价中标,物业服务收费标准的上下限是多少,尤其还要注意收集招标文件中所未包含的相关信息,特别是业主委员会组织的招标项目,目前该类项目各地做法均不一样,有须报主管部门批准后方可公开招标,也有业主委员会自行组织的。 

  二、做好项目负责人推荐,注重同类项目经历。
优秀的项目经理已成为行业的稀缺资源,可以说,一个项目经理的称职与否将直接决定一个项目的成败。目前(Nowadays)对项目经理的评价,不仅注重学历(Degree)、职称证书、职业资格证(资格证)书等显性条件(tiáo jiàn),而且更是注重实务操作控制能力(Ability),重视(zhòng shì)其同类项目服务经验(experience)与服务业绩。由于多种原因(Reason),众多物业企业无法源源不断地提供既有学历又有专业能力的项目经理。

  三、做好标书的编制工作(WORK),积极响应标书要求。连云港物业可大可小,一个单元住宅可以是物业,一座大厦也可以作为一项物业,同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。
若物业企业的投标文件不能响应招标要求,就有可能被判定为废标。江苏物业公司在物业管理 [1] 中的义务主要有:①履行物业管理合同,依法经营;②接受业主委员会和全体业主的监督;③重大的管理措施应当提交业主委员会审议,并经业主委员会认可;④接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。目前,对投标文件的评定有两种方式方法,一种是明标暗评,即投标企业的标书中不能出现( appear)有可能泄漏企业信息的任何行为,标书严格按照一定的格式进行编制,对标书的排版格式,行数、页数、字体等均进行统一规定;另一种是明标明评,对投标书不强求统一,投标文件内容响应招标文件要求,不出现废标条件即可。对此,企业要仔细区分两种评标方式的不同,以免混淆(to blur)而出现废标。

  四、做好答辩环节的工作(WORK),力争投标完美收局。连云港物业含有多种业态,如:办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。
;编筐编篓,重在收口 ;答辩环节不仅是一个物业企业员工形象的展示,更是企业专业(Major)管理(guǎn lǐ)能力(Ability)的反映,精彩的答辩环节有时直接决定投标成败(释义:成功或失败;指失败、用于偏义)。在投标文件日益同类化的现今,投标文件本身已很难评出明显高低,答辩环节无疑是展示企业能力的绝佳机会。目前(Nowadays),答辩环节的要求有两种形式:一种是组成答辩小组参加;另一种是项目(xiàng mù)负责人单独参加答辩。
 

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